В нашей статье мы подробно расскажем, какое жилье подходит под материнский капитал

Прежде всего - маткап можно использовать для покупки только жилья! Это может быть или квартира или дом.

Это базовое правило. Поэтому оформить гараж, земельный участок, коммерческое помещение – нельзя.

Маткапитал можно направить на погашение ипотечного кредита, если он был взят ранее, до получения субсидии. А с 2020 года маткап можно использовать для строительства индивидуального жилого дома. Также есть возможность потратить сертификат на покупку недостроенного дома.

Сколько нужно ждать материнский капитал при покупке квартиры

Если вы решили инвестировать капитал в недвижимость и уже получили сертификат на 589 или 776 тысяч рублей при рождении малыша, что дальше?

Важное уточнение, что сейчас сертификат на материнский капитал назначается проактивно и не нужно оформлять дополнительные справки и подавать заявление или в МФЦ или Пенсионный фонд. Уведомление о назначении придет в личный кабинет портала государственных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 3 марта № 253 сокращены сроки перечисления средств материнского капитала. В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами мат капитала перечисление средств осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Прежде всего стоит выбрать подходящий объект недвижимости, рассмотреть жилые комплексы. Многие семьи направляют материнский капитал на приобретение инвестиционного жилья , как обычно говорят «на будущее» детям, а также сертификат может быть направлен на покупку квартиры бОльшей площади в рамках расширения.

1. Заключение договора купли-продажи жилого помещения. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах для обеих сторон.
2. Регистрация договора купли-продажи.
3. Далее - подача заявления о распоряжении средствами маткапа. С этим вопросом вы можете обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Важный момент: вы можете обратиться в любой территориальный орган, а не по месту фактического проживания. Также вы можете составить обращение в любом многофункциональном центре. Специалисты помогут вам с оформлением и заполнением документов. Однако вы должны предоставить не только заявление, с вас потребуют:

• Документы удостоверяющие личность. В число их входит паспорт или временное удостоверение личности гражданина РФ, в случае утери основного документа.
• Документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя.
• Документ, удостоверяющий личность супруга, подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания.
• Свидетельство о браке, на случай если стороной сделки будет являться муж.
• Ипотечный договор.
• Справка из банка.

Кстати, необязательно подавать заявление на личном визите. Вы можете отправить документ в электронной форме, с помощью федерального портала госуслуги. Для этого вам потребуется только указать данные документов в онлайн-заявлении. Однако может возникнуть необходимость предоставить перечисленные выше документы в МФЦ. Также есть возможность подать заявление в банке, ипотеку в котором вы хотите взять.
4. После того, как Пенсионный фонд перечислит вам средства, обращайтесь в Росреестр для снятия обременения, в случае если вы решили погасить действующую ипотеку.
5. Выделите доли в праве собственности. Несмотря на простоту, нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Юристы рекомендуют выделять доли не менее размера вложенного капитала.

Допустим, что вы покрыли материнским капиталом 20% стоимости квартиры. Остальные деньги – общие с мужем или другими родственниками. Следовательно нужно выделить доли в размере 20%. Для семьи из четырех человек получится 20/4=5% на каждого.


Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.

Каковы требования к жилью?

Маткапитал может применяться только в том случае, если объект недвижимости:

• пригоден для жизни, то есть соответствует санитарным и строительным нормам, оборудован водопроводом и электричеством и может использоваться круглый год.
• не признан аварийным. Ограничения касаемо того, покупать жилье на первичном или вторичном рынке, отсутствуют, однако бюджетные средства не могут быть использованы на покупку помещения в доме, который подлежит расселению.

Эти требования предъявляются вне зависимости от того, покупает семья комнату, квартиру или дом. Однако имеются дополнительный запрос к комнатам: невозможно купить комнату на материнский капитал, если помещение не изолировано.

Возможно ли купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки?

Есть такая возможность и семья может взять купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки Но только в случае, если ребенку исполнилось три года. Но! У семьи должна быть достаточная сумма для приобретения жилья. То есть материнский капитал плюс накопленное семьей или другие финансовые активы. Это очень удобный и приятный вариант покупки жилья, и здесь одни плюсы. Вы избавляетесь от долгих платежей, многочисленных оформлений документов, не решаете организационные вопросы. Однако, не всегда у молодой семьи есть возможность разом оплатить покупку квартиры. Здесь многие застройщики предлагают выгодные программы рассрочки в зависимости от сценарий жизни семьи.

Если семья все-таки имеет активы на нужную сумму, то то она заключает договор купли-продажи, в котором четко прописывается пункт о перечислении недостающих средств из Пенсионного фонда по безналичному расчету.

Деньги должны прийти в течение двух месяцев.

1. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

• приобретения жилья;
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

2. Как потратить материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет?

Купить недвижимость за маткапитал в рассрочку или при единовременном приобретении можно, если ребенку уже исполнилось три года. Но существует несколько дополнительных условий, позволяющих потратить целевую выплату уже с первого года рождения малыша. Сделать это можно только в случае:
Траты государственного пособия на соцадаптацию ребенка-инвалида. Регулярных выплат нуждающимся семьям. Погашения первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Последний вариант становится наиболее популярным и объективно доступным для большинства семей.

3. Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки?


Далее по инструкции разберем пошагово, на какую недвижимость можно претендовать, чтобы купить квартиру, не пользуясь при этом услугами банка. С учетом предоставляемых ПФР возможностей, материнский капитал можно потратить, если:

Заключить договор купли-продажи. Юридический документ заключается между покупателем и физлицом, при этом купить можно как недвижимости новостройки, так и на вторичном рынке. Часть от стоимости жилья оплачивается за маткапитал. Купить жилье у застройщика по ДДУ. Обычно этот вариант используется тогда, когда объект нужно купить в еще строящемся жилом комплексе. ДДУ регистрируется Росреестром, затем можно обратиться в Пенсионный Фонд России с заявлением о обналичивании материнского капитала. Если условия соблюдены, ПФР перечисляет деньги с сертификата напрямую застройщику. Право собственности оформляется уже при получении ключей от дома по факту его сдачи, а также при полном погашении задолженности, если купить жилье планируется в рассрочку. Доли для всех участников, прописанных сертификатом, должны быть выделены за полгода после сдачи объекта. Купить с помощью жилищного кооператива, ЖСК или ЖНК. Оплата в этом случае производится через паевые взносы. Часть из них может быть оплачена с использованием материнского капитала. При этом целевая выплата может быть потрачена как на выплату вступительного, так и паевого взноса. Доли для супруга и детей необходимо выделить в течение полугода. Точкой отсчета станет уплата паевого взноса в полном размере.

5. Что я могу купить за материнский капитал?

• Улучшение жилищных условий:
• покупка жилья
• первоначальный взнос по ипотеке
• погашение жилищных кредитов
• строительство или реконструкция жилья
• Ежемесячные выплаты на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом
• Образование детей
• Накопительная пенсия матери
• Товары и услуги для детей-инвалидов

Маткапитал можно использовать полностью или частями. Например, часть направить на ежемесячную выплату, а остаток — на погашение ипотеки
Через 3 года после рождения или усыновления ребёнка маткапитал можно потратить на любые предусмотренные законом цели, а сразу после рождения — только на некоторые.

Как продать квартиру, которая куплена за материнский капитал

Нашей инструкцией рассмотрены все нюансы того, как пошагово купить квартиру за маткапитал, но что делать, если возникнет необходимость продать ее? Это, конечно, возможно, но существует вероятность столкнуться с некоторыми сложностями. Так как вы выделяете долю квартиры своему ребенку, сделку потребуется проводить через нотариуса. Также нужно будет согласие органов опеки и попечительства. Новая недвижимость должна по уровню комфортности и площади быть на уровне или лучше, чем продаваемая. Доля ребенка в ней также сохраняется.